Uteplats bostadsrättsförening: nyttjanderätt bostadsrätt uteplats
Får vår bostadsrättsförening placera ett gemensamt bord utanför vår lägenhetsdörr?
En styrelseledamot rev sin balkong och ersatte den med en stor altan — på föreningens mark. Saken hade inte tagits upp på någon stämma, så en granne vände sig till Bostadsrättsnämnden för att få en bedömning om det hade gått juridiskt rätt till. I en bostadsrättsförening i Mellansverige ville en av styrelseledamöterna bygga en altan. Det innebar att balkongen som låg på entréplanet revs och sedan startade bygget av en altan på 26 kvadratmeter. Under processen reagerade flera medlemmar på byggnationen, eftersom marken utanför huset var föreningens gemensamma mark. Dessutom hade inte saken tagits upp på någon föreningsstämma. En av dessa medlemmar anmälde då ärendet till Bostadsrättsnämnden för att få en bedömning av om detta verkligen hade gått rätt till. Under den tid som gick innan ärendet togs upp i nämnden kallade styrelsen till en föreningsstämma då utbyggnaden av altanen avhandlades och beslutades. Det är dock oklart med vilken majoritet beslutet fattades.
Uteplats bostadsrättsförening:
Vad kan föreningen göra för att förhindra konflikter kring uteplatsen?
Nyheter Uteplats inte integrerad del av bostadsrätten Målet där hovrätten ändrat tingsrättens dom gällde rätten att nyttja en uteplats och illustrerar vikten av det sätt på vilken en nyttjanderätt medges. Bakgrunden var att medlemmen hade ansökt hos föreningen om att få anlägga en uteplats utanför sin lägenhet. Ansökan godkändes, men 16 år senare genomförde föreningen vissa dräneringsarbeten vilket även påverkade uteplatsen. När arbetet var klart och medlemmen ville återställa uteplatsen så fick han besked om att han inte längre fick använda uteplatsen. Föreningsstämman fattade senare samma år beslut om att inte godkänna privata uteplatser. Medlemmen stämde då föreningen och yrkande att föreningsstämmans beslut skulle upphävas eftersom beslutet medförde en inskränkning av hans bostadsrätt. Åberopad grund var att sådana ändringar förutsätter samtycke eller att föreningsstämman beslutar med så kallad kvalificerad majoritet och att hyresnämnden sedan lämnar sitt godkännande.
Upplåten mark bostadsrätt
Rådgivarens svar Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och vad det innebär för din situation. Regler för uteplatser När det kommer till regler kring balkonger, terrasser och andra uteplatser är den gemensamma nämnaren att specifika regler för dessa i mångt och mycket saknas. Beroende på kontraktet för den aktuella bostadsrätten och föreningens stadgar så kan en uteplats antingen vara upplåten med bostadsrätt, upplåtas med en separat allmän nyttjanderätt, eller inte tillhöra den aktuella lägenheten överhuvudtaget. Nedan kommer jag förklara dessa olika alternativ separat. Istället är det i många fall en detalj som parterna glömmer bort att reglera, och vilken upplåtelseform som gäller för en specifik uteplats får istället avgöras utifrån ett antal olika faktorer, vilka jag återkommer till nedan. Uteplats som upplåts med bostadsrätt Om en uteplats upplåts med bostadsrätt gäller samma regler som för själva lägenheten, den betraktas alltså som en del av lägenheten.
Bygga takterrass bostadsrätt
TOPICS: Landahl advokatbyrå Michelle Brodin Enligt advokat Michelle Brodin kan föreningen i vissa fall förebygga konflikter kring uteplatsen genom att ingå ett skriftligt avtal med bostadsrättshavaren. Här listar hon vad som bör vara med i avtalet. Sommaren är över och vintertiden nalkas. Troligtvis plockar bostadsrättshavarna in utemöblerna på sina uteplatser och ger inte uteplatsen någon närmare tanke förrän våren närmar sig. Vissa bostadsrättshavare har kanske å andra sidan stora planer på att förändra uteplatsen inför kommande vår och planer börjar troligtvis smidas redan under vintern. Inför vintern kan det därmed vara lämpligt för bostadsrättsföreningens förvaltare att ställa sig följande frågor: Vem ska ansvara för uteplatsens skick och underhåll under vintern? Vilka förändringar får bostadsrättshavaren göra på sin uteplats? Hur får uteplatsen nyttjas? Även styrelsen i bostadsrättsföreningen saknar ofta kunskap om vad som gäller.